旅館の老朽化が進む中で、どのような対応をすべきでしょうか？

1990年代に建てられた施設で、お客様から口コミで施設の老朽化について多くのご意見をいただくようなってきました。経営が芳しくなく全面的な建て替えは難しいため、一部のリフォームや修繕を検討しています。費用対効果が良く・早急に取り掛かるべき場所はあるでしょうか？